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2013.06.03

高價盤拉升上月房價 5月深圳新房價同比漲22.7%

昨日,市規土委公布5月一手住宅價格為22322元/平方米,環比上漲1.7%,同比大漲22.7%,創2010年3月以來的最高水平。數據顯示,今年以來,僅3月份房價出現下跌,其余四個月房價均出現上漲。高價盤計入網簽系統,成為5月房價上漲的主要原因。

5月房價為什么能創近三年新高,新國五條為何不能遏制房價上漲?

“近幾年深圳新建住宅的供應遠低于市場需求,需求高漲一直拉動房價上揚。”綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時說,“新國五條短期內雖沒有遏制房價上漲,但是降低了房價漲幅。”

統計數據顯示,福田以43006元/平方米的價格再次成為5月全市一手住宅均價最高的區域,環比下跌1.3%;南山以37484元/平方米的價格居 第二,環比上漲11.6%。羅湖、寶安、鹽田、龍崗的價格分別為34170元/平方米、21044元/平方米、18011元/平方米、16352元/平方 米。

記者了解到,福田合正香蜜原著、萬澤云頂香蜜湖二期,南山鯨山別墅九期等新盤在4月底上市,進入5月網簽計價系統,成為推高5月房價的主要原因。

深圳中原地產副總經理賀曉麗認為,從1月份開始,改善型需求出現了入市的跡象,隨后也出現增量趨勢,豪宅市場呈現供銷兩旺的格局,并進一步影響了整 體均價。另外,成交明細數據顯示,5月漲價樓盤個數仍然多于降價樓盤個數,7個新盤價格均出現小幅漲價,兩者共同導致全市一手住宅成交均價環比上漲。


成交價格上揚的同時,成交量大幅增長。5月深圳一手住宅成交4957套,環比大漲26.8%,同比上漲21.9%;成交面積為45.6萬平方米,環比漲28.1%,同比漲29.2%。剛需戶型依舊是市場主力,90平方米以下戶型成交4055套,占比81.8%。

市規土委數據顯示,截至5月31日,全市可售一手住宅29453套,按照5月的成交水平,可售周期約6個月,處于中等水平。據中原地產統計數據,三年來,新房庫存最高為2012年12月的35078套,最低為2010年10月的17378套。

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